Nuove tutele per gli acquirenti di immobili in costruzione

Dal 16 Marzo 2019 sono entrate in vigore le nuove tutele per gli acquirenti degli immobili da costruire, introdotte dal Dlgs n. 14/2019.

Ad oggi la normativa in riferimento alla vendita di immobili da costruire prevede che:

- il costruttore deve consegnare all'acquirente una fidejussione che garantisca il rimborso, in caso di crisi dell'impresa, di tutte le somme pagate o da pagare prima del trasferimento definitivo della proprietà;

- al momento del trasferimento della proprietà c'è inoltre l'obbligo di consegnare all'acquirente una polizza assicurativa decennale postuma che garantisca il risarcimento dei danni materiali e diretti all'immobile, derivati dalla rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi;

La nuova legge entrata in vigore il 16/03/2019 prevede l'obbligo di stipulare il contratto preliminare, mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata, con l'intervento del notaio che deve verificare ed attestare la correttezza della fidejussione.

Il notaio non stipulerà l'atto in assenza di fidejussione. Inoltre, il notaio è obbligato a trascrivere il contratto preliminare nei registri immobiliari, con l'effetto di proteggere l'acquirente dal rischio di ipoteche o vincoli successivi alla trascrizione stessa.

Per chiarire qualsiasi dubbio per acquirenti e venditori di case in costruzione, il Consiglio Nazionale del Notariato ha presentato un decalogo. CLICCA QUI per scaricare il decalogo del Notariato.